Neste tutorial iremos abordar um processo de Regularização Fundiária Urbana no Métrica TOPO passo a passo. Para deixá-lo mais resumido e prático, colocaremos links para você acessar os materiais de cada assunto, com os respectivos procedimentos feitos no sistema.
1 - Ambiente RASTER no Métrica TOPO
Na Regularização Fundiária Urbana (REURB), a utilização de equipamentos para aerolevantamentos facilita o processo de vetorização de quadras e lotes. Muitas vezes não é viável realizar todo o levantamento por GNSS RTK ou estação total, então, é importante contar com auxílio das ortofotos na captura dos pontos, formando os polígonos das quadras e lotes.
No ambiente RASTER do Métrica TOPO, é possível importar e trabalhar em uma ortofoto de alta resolução (extensões .GeoTIFF ou .ECW), obtendo alta performance na sua manipulação e vetorização.
Para verificar o passo a passo de como importar as imagens clique aqui e para verificar como desenhar no ambiente RASTER, clique aqui.
Confira nossa playlist completa com todas as vídeo aulas e tutoriais sobre o ambiente RASTER no Métrica TOPO.
2 - Levantamento Planialtimétrico Cadastral
Agora vamos elaborar a Planta Planialtimétrica Cadastral com os dados do levantamento.
No Métrica TOPO, primeiramente é preciso importar, ligar e configurar os pontos. Confira o passo a passo em nossa vídeo aula do Curso Completo de Loteamentos: Projetos Urbanísticos.
Na segunda vídeo aula, é possível conferir os passos para inserir a folha com os dados do levantamento, numeração dos vértices, gerar tabela de roteiro perimétrico, configuração de camada, triangulação de pontos, geração de curva de nível e cotar curva de nível. Também, veja como recortar sua ortofoto, deixando com formato personalizado.
Na terceira vídeo aula, você conhecerá os procedimentos para configuração de texto, inserção de malha de coordenadas, configuração da planta, inserção de simbologia com árvores e postes, cálculo de área e organização final da planta.
3 - Projeto de Adequação Urbanística para Regularização
Com as linhas já definidas das quadras e lotes, podemos gerar as polilinhas fechadas dos lotes, ou, o que chamamos de REGIÃO dos lotes (comando BO no CAD do Métrica TOPO). Conheça a vídeo aula e o tutorial desta ferramenta.
Após gerar a região em todos os lotes, vamos criar o BANCO DE DADOS DO PROJETO (vídeo aula e tutorial), inserindo os dados do loteamento: identificação, nome do empreendimento, matrículas, etc.
Depois, já com os lotes definidos, é possível COTAR DE FORMA AUTOMÁTICA (vídeo aula e tutorial) ou de FORMA SEQUENCIAL (vídeo aula e tutorial). No caso do recurso "Sequenciar", você informará manualmente a sequência desejada das cotas, que é a maneira mais recomendado para lotes irregulares.
Para poder gerar o memorial descritivo, é necessário DEFINIR AS RUAS E OS CONFRONTANTES (vídeo aula e tutorial) que fazem frente para os lotes, depois de já ter cotado a quadra.
Além de definir as ruas e confrontações, é preciso DEFINIR FRENTE (vídeo aula e tutorial) dos lotes de testada para que no memorial saia corretamente definida estas informações.
Se os lotes forem muito irregulares, é recomendado DEFINIR FUNDOS (tutorial) também! Isso evitará descrições equivocadas nos memoriais.
Agora no Métrica TOPO é possível gerar de forma automatizada todos os memoriais e plantas de lotes com a numeração dos vértices.
IMPORTANTE: As ruas e frentes dos lotes já devem ter sido definidas.
Para isso, basta acessar a aba Urbano e selecionar a ferramenta VÉRTICES. (tutorial)
Para projetos de Regularização Fundiária Urbana (REURB) uma questão muito importante é o VÍNCULO DO BANCO DE DADOS DAS PESSOAS (PROPRIETÁRIOS). Criamos no Métrica TOPO uma ferramenta para importar estes cadastros e vinculá-lo ao projeto de forma bem prática.
4 - Memoriais descritivos de lotes
Após todos os lotes cotados, definido as ruas, as frentes e os fundos dos lotes, conseguiremos gerar os MEMORIAIS INDIVIDUAIS DESCRITIVOS (vídeo aula e tutorial). A ferramenta para geração automática de memoriais de lotes foi desenvolvida para agilizar o processo de criação das peças técnicas necessárias para conclusão do projeto.
5 - Plantas Individuais de Lotes
Com a ferramenta PLANTA INDIVIDUAL DE LOTES (vídeo aula e tutorial) é possível de forma automatizada criar um arquivo .DWG e/ou .PDF individualizado por lote com seu posicionamento na quadra, agilizando também a geração das peças técnicas.
6 - Finalização
Realize a organização de toda sua planta como um todo, inserindo tabela de roteiro perimétrico, folha, malha de coordenadas e georreferências.
Por fim, agora é hora de PLOTAR O PROJETO NO AMBIENTE RASTER (tutorial) do Métrica TOPO.
CONTEÚDO EXTRA
7 - Perfis de Greide das ruas
Com os pontos de levantamento importados, podemos gerar a TRIANGULAÇÃO (MDT) (vídeo aula e tutorial), bem como EDITAR A TRIANGULAÇÃO (MDT) (vídeo aula e tutorial).
É possível também gerar as CURVAS DE NÍVEL (vídeo aula e tutorial) para visualizar o terreno natural.
Com os eixos de ruas pré definidos, podemos configurar e gerar os PERFIS LONGITUDINAIS, (vídeo aula e tutorial), criar as SEÇÕES TRANSVERSAIS (vídeo aula e tutorial) e APLICAR AS SEÇÕES (vídeo aula) no perfil. Isso é feito com o objetivo de calcular o volume de corte e aterro adequando os arruamentos (distâncias e inclinações) conforme a padronização do município onde o projeto está sendo feito.
Para saber mais sobre a Lei 13.465/2017 referente a Regularização Fundiária Urbana (REURB), clique aqui e leia nosso artigo!
ÓTIMO TRABALHO!