Neste estudo de caso, abordaremos um projeto completo passo a passo de Regularização Fundiária Urbana (REURB) utilizando o Métrica TOPO.
Caso tenha dúvida, clique nos links para acessar um material de apoio específico.
1. Importação e vetorização da ortofoto
No ambiente RASTER do Métrica TOPO é possível importar ortofoto de alta resolução nas extensões .GeoTIFF, .ECW ou .JP2, tanto em UTM quanto em Latitude e Longitude.
Depois, foi realizado a etapa de vetorização dos lotes, quadras, arruamentos, córregos, perímetros, etc!
E, após a vetorização, é possível enviar os dados para o ambiente CAD para geração de peças técnicas como memorial e plantas de lotes.
2. Levantamento Planialtimétrico Cadastral
A área a ser regularizada precisa ser levantada em campo, então, primeiramente é preciso importar, ligar e configurar os pontos do levantamento. Para isso, utilize a ferramenta Importar ASCII (*.TXT), onde os pontos do levantamento já são importados de forma automática.
Após este processo, iremos inserir a folha com os dados do levantamento, numeração dos vértices do perímetro, gerar tabela de roteiro perimétrico, configurar as camadas, realizar a triangulação de pontos, gerar e cotar as curvas de nível. Veja a vídeo aula demonstrando todos estes passos clicando aqui.
Após estas etapas, realize a configuração de texto, inserção de malha de coordenadas, inserção de simbologia com árvores. Depois, organize a planta final. Veja a vídeo aula passo a passo clicando aqui.
3. Projeto de Adequação Urbanística
3.1 Região (Boundary)
Caso as polilinhas dos lotes e quadras ainda não estiverem definidas, no Métrica TOPO podemos criar polilinhas das regiões automaticamente, de forma rápida e muito fácil. A criação das regiões é ideal neste tipo de projeto.
3.2 Banco de dados
Após gerar a região em todos os lotes, crie o banco de dados do projeto, podendo inserir todos os dados referentes à identificação, nome do empreendimento, matrículas.
3.3 Cotar lotes
Após os lotes já terem sidos definidos, é possível cotar os lotes automaticamente com apenas um clique.
Também é possível cotar os lotes de forma sequencial em casos de quadras mais irregulares, através deste recurso, você informará manualmente a sequência desejada das cotas.
3.4 Definir ruas e confrontantes
Para poder gerar o memorial descritivo, é necessário definir as ruas e confrontantes que fazem frente para os lotes, depois de já ter cotado a quadra.
3.5 Definir frente e fundo
Além das ruas e confrontações, é preciso definir a frente e defina o fundo dos lotes para que o memorial seja gerado corretamente com todas as informações.
3.6 Inserir vértices nos lotes
No Métrica TOPO é possível gerar de forma automatizada todos os memoriais e plantas de lotes com a numeração dos vértices; veja o passo a passo no tutorial.
3.7 Crie e vincule banco de dados de proprietários
Crie banco de dados dos proprietários e faça o vínculo com os lotes.
Lembrando que pode importar automaticamente o todo banco de dados com um clique através dos arquivos .TXT ou .CSV.
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4. Geração de Memoriais descritivos dos lotes
Agora, é possível gerar os memoriais descritivos dos lotes automaticamente com apenas um clique.
A ferramenta gera a peça técnica de acordo com o Decreto 9310 de 2018 em que define os elementos técnicos necessários para compor o memorial.
5. Plantas Individuais de Lotes
Também é possível gerar de forma automatizada as plantas individuais dos lotes através de um arquivo .DWG e .PDF, o qual conterá o lote individualizado com seu posicionamento na quadra, numeração dos vértices e tabela de roteiro perimétrico.
6. Finalização
Por fim, realize o acabamento da planta.
Por fim, pode plotar o projeto no ambiente RASTER.
7. Perfis de Greide das ruas
Com os pontos de levantamento importados, podemos gerar a triangulação (MDT); confira a vídeo aula. Caso tenha necessidade, edite a triangulação; veja a vídeo aula.
Com os eixos de ruas pré definidos, podemos configurar e gerar os perfis longitudinais dos arruamentos, confira a vídeo aula.
É possível criar as seções transversais de acordo com a largura da rua (veja a vídeo aula) e também aplicar seções tipo no greide para calcular volume de corte e aterro de cada arruamento, com suas distâncias e inclinações; confira a vídeo aula.
Estes procedimentos tem objetivo de calcular o volume de corte e aterro adequando os arruamentos conforme a padronização do município onde o projeto está sendo realizado.
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ÓTIMO TRABALHO!