Para realizar o parcelamento de um imóvel urbano, o profissional em posse da matrícula do terreno deve elaborar a planta e memorial descritivo dos lotes no Métrica TOPO. Depois, registrar as áreas no cartório de registro de imóveis e protocolar o processo na prefeitura municipal. Vamos aprender como fazer tudo isso?
Em caso de dúvidas, clique nos links para acessar os materiais específicos de cada etapa.
1. Restituindo a matrícula do imóvel urbano
A matrícula do terreno foi restituída a partir dos azimutes, distâncias e coordenada. Assim foi possível identificar equívocos na descrição do perímetro.
Dica!
Com um par de coordenadas georreferenciadas é possível utilizar a ferramenta GeoIMG no Métrica TOPO e visualizar o imóvel no Google.
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2. Divisão do lote e definição das parcelas
Com o perímetro restituído, o próximo passo foi realizar a divisão do imóvel.
3. Gerando as peças técnicas para entrega ao registro de imóveis
3.1 Memorial descritivo
O memorial descritivo foi gerado individualmente para cada lote e depois unificado, conforme as exigências do registrador da comarca.
3.2 Requerimento de desmembramento
Além do memorial, foi gerado o requerimento de desmembramento para protocolar junto ao processo.
Dica!
Realize a conferência do memorial descritivo gerado utilizando a ferramenta LerMemo antes do envio ao registro de imóveis.
4. Planta final
Por fim, o profissional organizou e gerou a planta para o desmembramento.
Dicas de organização da planta!
• Insira a folha;
• Crie a malha de coordenadas;
• Elabore a tabela de roteiro perimétrico;
• Gere os textos;
• Inclua as hachuras.
5. Impressão da planta do imóvel
E concluiu com a impressão em *.PDF.
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Com a finalização dos documentos, o profissional solicitou ao cartório de registro de imóveis o encerramento da matrícula originária e a abertura das novas matrículas.
Observação: cada projeto deverá ser tratado individualmente, não sendo este estudo de caso um modelo específico a ser seguido.
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ÓTIMO TRABALHO!