Para evitar notas devolutivas é importante realizar a conferência do memorial descritivo antes de enviá-lo ao registro de imóveis e, com o Métrica TOPO, é possível analisar o documento técnico através da ferramenta LerMemo, para assim verificar a geometria do perímetro e realizar as adequações quando necessário.
Em caso de dúvidas, clique nos links para acessar os materiais específicos de cada etapa.
1. Nota devolutiva do cartório
O cartório emitiu nota devolutiva ao profissional alegando sobreposição com outro imóvel certificado e registrado na comarca, além de divergências na área informada no memorial descritivo e no perímetro restituído.
Dica!
Para identificar sobreposição com imóveis certificados na 1ª, 2ª e 3ª Ed. da NTGIR/INCRA, utilize a ferramenta Geo Confrontante do Métrica TOPO.
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2. Ferramenta LerMemo para restituir memorial
Para restituir o memorial descritivo foi utilizada a ferramenta LerMemo e, dessa forma, foram gerados os perímetros com base nos elementos técnicos existentes no documento. Neste caso, foi gerado um polígono por ângulos e distâncias e outro por coordenadas, assim foi possível identificar segmentos duplicados e sem sequência, por esse motivo ocorria a sobreposição com os imóveis confrontantes.
3. Geração do novo memorial descritivo
Como o responsável técnico havia feito o memorial descritivo manualmente, desta vez gerou a peça técnica automaticamente utilizando o Métrica TOPO, assim, a ordem dos vértices foi gerada de forma correta e sem o problema dos segmentos duplicados.
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4. Finalização da planta
Por fim, a planta foi finalizada.
Observação: cada projeto deverá ser tratado individualmente, não sendo este estudo de caso um modelo específico a ser seguido.
CONTEÚDO EXTRA!
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