Em alguns casos de descrição imprecisa do imóvel, o registro de imóveis pode solicitar uma retificação administrativa da matrícula. Neste case abordaremos como realizar este procedimento para um lote urbano.
Caso tenha dúvida, clique nos links para acessar os tutoriais e vídeo aulas específicas de cada etapa.
1. Restituição de matrícula (Texto para desenho vetorial)
Inicialmente, utilizando seus elementos técnicos, restituímos a matrícula do imóvel para identificar prováveis equívocos na descrição do perímetro. Em caso de dúvidas sobre esta etapa, clique aqui.
2. Importação de pontos do levantamento e criação do perímetro
Logo após a restituição da matrícula, importamos os dados do levantamento de campo para criação do perímetro do imóvel. Desta forma, foi possível identificar as diferenças entre a matrícula registrada e a área atual.
Importante!
Consulte o Registro de Imóveis para adequar as peças técnicas do processo com as solicitações do registrador. No Métrica TOPO organizamos as etapas da entrega documental criando um Check-list (Clique aqui para conhecer essa importante ferramenta!)
3. Inserindo a folha com planta de situação
Para agilizar a geração dos documentos, criamos o banco de dados dos proprietários e confrontantes, assim todas peças técnicas foram geradas automaticamente com essas informações.
Inserimos a folha e adicionamos a planta de situação de forma automática.
4. Tabela de roteiro perimétrico
Posteriormente, geramos a tabela de roteiro perimétrico com ângulos, distâncias e coordenadas do imóvel. Inserimos estes dados na planta para apresentar os elementos técnicos da área que está sendo retificada.
Dica!
É possível cotar as distâncias e azimutes de cada segmento automaticamente! Se desejar, veja esta vídeo aula.
5. Geração das peças técnicas
Com a planta criada, geramos o memorial descritivo (Clique para ver o passo a passo desta ferramenta).
O próximo passo foi gerar a carta de anuência dos confrontantes.
(Se você ainda não utiliza o Métrica TOPO, comece a utilizar agora clicando aqui!)
Também geramos o requerimento de retificação do imóvel.
Por fim, elaboramos o acabamento da planta final a ser entregue.
Dica de organização da planta!
Na etapa final, inserimos:
• As assinaturas dos confrontantes (tutorial)
• A tabela de área do imóvel (tutorial)
• Malha de coordenadas (vídeo aula)
6. Impressão da planta do imóvel
Com a planta finalizada, realizamos sua impressão.
Dica!
É possível gerar a planta em *.PDF. Para aprender, acesse esta vídeo aula.
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Com a planta e os documentos elaborados, coletamos as assinaturas dos proprietários e dos confrontantes, reconhecemos suas respectivas firmas e enviamos ao cartório para registrar a nova descrição do terreno.
CONTEÚDO EXTRA!
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ÓTIMO TRABALHO!